3 điều bạn phải làm để thành công trong đầu tư bất động sản

Dưới đây là ba nguyên tắc đơn giản phải được tuân theo nếu bạn dự định thành công trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Tất nhiên, đó không phải là tất cả, nhưng ít nhất, bạn phải sẵn sàng cam kết thực hiện những điều này nếu muốn trở thành một nhà đầu tư bất động sản thành công.

Chúng ta sẽ được nhìn chằm chằm?

Thừa nhận những điều cơ bản

Đầu tư bất động sản liên quan đến việc mua lại, nắm giữ và bán các quyền đối với bất động sản với kỳ vọng sử dụng dòng tiền vào cho dòng tiền tiềm năng trong tương lai và do đó tạo ra tỷ lệ hoàn vốn thuận lợi cho khoản đầu tư đó.

Thuận lợi hơn thì đầu tư chứng khoán (thường đòi hỏi vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư nhiều hơn) đầu tư bất động sản mang lại lợi thế để tận dụng một tài sản bất động sản một cách mạnh mẽ. Nói cách khác, với một khoản đầu tư vào bất động sản, bạn có thể sử dụng tiền của người khác để tăng tỷ lệ hoàn vốn của mình và kiểm soát khoản đầu tư lớn hơn nhiều so với khả năng có thể nếu không. Hơn nữa, với tài sản cho thuê, bạn hầu như có thể sử dụng tiền của người khác để trả khoản vay của mình.

Nhưng ngoài đòn bẩy, đầu tư bất động sản còn mang lại những lợi ích khác cho nhà đầu tư như lợi tức từ dòng tiền sau thuế hàng năm, tích lũy vốn chủ sở hữu thông qua đánh giá cao tài sản và dòng tiền sau thuế khi bán. Ngoài ra, lợi nhuận phi tiền tệ như niềm tự hào về quyền sở hữu, sự an toàn mà bạn kiểm soát quyền sở hữu và đa dạng hóa danh mục đầu tư.

Tất nhiên, vốn là cần thiết, có những rủi ro liên quan đến đầu tư vào bất động sản và bất động sản đầu tư bất động sản có thể đòi hỏi nhiều quản lý. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản là một nguồn của cải, và đó sẽ là động lực đủ để chúng ta muốn cải thiện lĩnh vực này.

Hiểu các yếu tố của lợi nhuận

Bất động sản không được mua, giữ hoặc bán theo cảm tính. Đầu tư bất động sản không phải là chuyện tình cảm; đó là về lợi tức đầu tư. Do đó, các nhà đầu tư bất động sản thận trọng luôn xem xét bốn yếu tố cơ bản này để xác định lợi ích tiềm năng của việc mua, nắm giữ hoặc bán một khoản đầu tư bất động sản thu nhập.

1. Dòng tiền – Số tiền thu được từ tiền thuê nhà và các khoản thu nhập khác trừ đi chi phí hoạt động và trả nợ (thanh toán khoản vay) xác định dòng tiền của tài sản. Hơn nữa, đầu tư bất động sản là tất cả về dòng tiền của tài sản đầu tư. Bạn đang mua dòng thu nhập từ bất động sản cho thuê, vì vậy hãy chắc chắn rằng những con số mà bạn dựa vào để tính toán dòng tiền sau này là trung thực và chính xác.

2. Đánh giá – Đây là sự tăng trưởng về giá trị của một tài sản theo thời gian, hoặc giá bán trong tương lai trừ đi giá mua ban đầu. Tuy nhiên, sự thật cơ bản để hiểu về sự đánh giá cao là các nhà đầu tư bất động sản mua dòng thu nhập của bất động sản đầu tư. Do đó, có lý do là bạn bán được càng nhiều thu nhập thì bạn càng kỳ vọng tài sản của mình sẽ có giá trị hơn. Nói cách khác, hãy xác định khả năng tăng thu nhập và đưa nó vào quá trình ra quyết định của bạn.

3. Trả dần khoản vay – Điều này có nghĩa là khoản vay giảm định kỳ theo thời gian dẫn đến tăng vốn chủ sở hữu. Bởi vì người cho vay đánh giá tài sản cho thuê dựa trên dòng thu nhập, khi mua bất động sản dành cho nhiều hộ gia đình, hãy trình bày cho người cho vay báo cáo dòng tiền rõ ràng và ngắn gọn. Các tài sản có thu nhập và chi phí được trình bày chính xác cho người cho vay sẽ làm tăng cơ hội cho nhà đầu tư có được nguồn tài chính thuận lợi.

4. Nơi trú ẩn thuế – Điều này biểu thị một cách hợp pháp để sử dụng tài sản đầu tư bất động sản để giảm thuế thu nhập hàng năm hoặc cuối cùng. Tuy nhiên, không có một kích cỡ nào phù hợp với tất cả và nhà đầu tư bất động sản thận trọng nên kiểm tra với chuyên gia thuế để chắc chắn luật thuế hiện hành dành cho nhà đầu tư trong bất kỳ năm cụ thể nào.

Làm bài tập về nhà đi

1. Hình thành thái độ đúng đắn. Hãy xua tan suy nghĩ rằng đầu tư vào bất động sản cho thuê giống như mua một ngôi nhà và phát triển thái độ rằng đầu tư bất động sản là kinh doanh. Nhìn xa hơn sự hấp dẫn của lề đường, những tiện nghi thú vị và sơ đồ tầng đáng mơ ước trừ khi chúng đóng góp vào thu nhập. Tập trung vào những con số. “Chỉ có phụ nữ là đẹp,” một nhà đầu tư từng nói với tôi. “Những con số là gì?”

2. Phát triển mục tiêu đầu tư bất động sản với các mục tiêu có ý nghĩa. Có một kế hoạch với các mục tiêu đã nêu để định hình tốt nhất chiến lược đầu tư của bạn; đó là một trong những yếu tố quan trọng nhất của đầu tư thành công. Bạn muốn đạt được những gì? Khi nào bạn muốn đạt được nó? Bạn sẵn sàng đầu tư thoải mái bao nhiêu tiền mặt và bạn hy vọng sẽ tạo ra tỷ suất lợi nhuận là bao nhiêu?

3. Nghiên cứu thị trường của bạn. Hiểu càng nhiều càng tốt về các điều kiện của thị trường bất động sản xung quanh bất động sản cho thuê mà bạn muốn mua là một cách tiếp cận cần thiết và thận trọng để đầu tư bất động sản. Tìm hiểu về giá trị tài sản, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trong khu vực địa phương của bạn. Bạn có thể chuyển sang một chuyên gia bất động sản có trình độ hoặc nói chuyện với người đánh giá thuế của quận.

4. Tìm hiểu các điều khoản và lợi nhuận cũng như cách tính toán chúng. Làm quen với các sắc thái của đầu tư bất động sản và tìm hiểu các thuật ngữ, công thức và phép tính. Có những trang web trực tuyến cung cấp thông tin miễn phí.

5. Cân nhắc đầu tư vào phần mềm đầu tư bất động sản. Khả năng tạo phân tích tài sản cho thuê của riêng bạn giúp bạn kiểm soát nhiều hơn về cách trình bày các số dòng tiền và hiểu rõ hơn về khả năng sinh lời của tài sản. Có các nhà cung cấp phần mềm trực tuyến.

6. Tạo mối quan hệ với một chuyên gia bất động sản am hiểu thị trường bất động sản địa phương và hiểu tài sản cho thuê. Việc dành thời gian với một đại lý sẽ không thúc đẩy các mục tiêu đầu tư của bạn trừ khi người đó biết về bất động sản đầu tư và được chuẩn bị đầy đủ để giúp bạn mua nó một cách chính xác. Làm việc với một chuyên gia đầu tư bất động sản.

Ở đó bạn có nó. Một cái nhìn sâu sắc về đầu tư bất động sản ngắn gọn nhất mà tôi có thể cung cấp mà không làm bạn nhàm chán. Chỉ cần ghi nhớ chúng với một chút ý thức thông thường và bạn sẽ làm tốt. Đây là thành công đầu tư của bạn.

https://ezinearticles.com/?3-Things-You-Must-Do-to-Succeed-at-Real-Estate-Investing&id=1303880 by James Kobzeff