Bắt đầu đầu tư bất động sản – "Đối tượng…" đầu tư

Đây là một bài khác trong loạt bài tiếp theo về việc bắt đầu đầu tư bất động sản. Hôm nay, chúng ta sẽ giải quyết những kiến ​​thức cơ bản về đầu tư “tùy thuộc vào…”. Có rất nhiều câu hỏi mà những người mới bắt đầu đầu tư bất động sản thường thắc mắc về việc đầu tư “phải…”, và bài viết này sẽ trả lời nhiều câu hỏi cơ bản của bạn.

Trước hết, điều quan trọng đối với những người bắt đầu đầu tư bất động sản là phải biết đầu tư “Đối tượng…” là gì. “Tùy thuộc vào…” có nghĩa là bạn mua một bất động sản “tùy thuộc vào…” nguồn tài chính hiện tại được giữ nguyên dưới tên của người bán.

Giả sử bạn nhận được một cuộc gọi từ một người bán có động cơ. Anh ta nói với bạn rằng anh ta phải bán nhà ngay lập tức. Anh ấy cũng nói rằng anh ấy nợ khoảng 100.000 đô la cho khoản thế chấp của mình, các khoản thanh toán của anh ấy vào khoảng 900 đô la mỗi tháng, bao gồm tiền gốc, tiền lãi và thuế. Mặc dù bạn chỉ mới bắt đầu đầu tư bất động sản, nhưng bạn biết giá trị thị trường ước tính của ngôi nhà của anh ấy là khoảng 130.000 đô la.

Bạn đi đến nhà của anh ấy. Ít nhất thì việc bạn mới bắt đầu đầu tư bất động sản cũng không thành vấn đề. Rốt cuộc, anh ta cần bán ngay bây giờ. Bạn nói với anh ta rằng bạn sẽ tiếp quản các khoản thanh toán thế chấp của anh ta, và tiếp tục thực hiện chúng cho đến khi bạn bán được căn nhà. Bạn không biết sẽ mất bao lâu, nhưng khoản thế chấp sẽ đứng tên anh ấy cho đến khi bạn bán nó.

Anh ta hỏi liệu bạn có thể cho anh ta một ít tiền mặt để giúp anh ta di chuyển không. Ngay cả những người mới bắt đầu đầu tư bất động sản cũng có thể thương lượng một mặt hàng như thế này. Sau khi qua lại vài lần, cả hai bạn thống nhất số tiền 3.000 đô la, số tiền này bạn sẽ trả cho anh ấy vào ngày anh ấy chuyển đi.

Bây giờ, bạn có gì? Một ngôi nhà có giá trị ước tính là 130.000 đô la mà bạn sẽ phải trả khoảng 103.000 đô la cho nó và khoản thanh toán 900 đô la mỗi tháng. Vì bạn mới bắt đầu đầu tư bất động sản, nên có một việc bạn phải làm ngay… thị trường cho người mua nhà.

Vì vậy, bạn đăng một quảng cáo trên tờ báo địa phương của mình và treo một vài biển báo ở khu vực lân cận của Mr. Người bán: “Cho thuê để sở hữu – Tín dụng bị thâm tím được.” Điện thoại của bạn bắt đầu đổ chuông và bạn tìm thấy một cặp vợ chồng trẻ có công việc tốt và thu nhập tốt, họ đã trải qua một thời gian ngắn gặp khó khăn về tài chính một hoặc hai năm trước. Bạn giải thích với họ rằng mặc dù bạn mới bắt đầu đầu tư vào bất động sản, nhưng bạn nghĩ rằng bạn có thể giúp họ.

Bạn đề nghị cho họ thuê căn nhà với tùy chọn 12 tháng để mua nó. Khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng của họ cho bạn sẽ là 1.200 đô la và giá mua của họ sẽ là 135.000 đô la. Họ cũng sẽ cung cấp cho bạn một khoản phí tùy chọn không hoàn lại là 5.000 đô la. Không quan trọng là bạn chỉ mới bắt đầu đầu tư bất động sản – bạn chắc chắn có thể thấy những gì bạn vừa đạt được.

Bạn có dòng tiền dương hàng tháng là 300 đô la – chênh lệch giữa 900 đô la bạn đang trả và 1.200 đô la mà cặp vợ chồng trẻ đang trả cho bạn. Bạn cũng đã bỏ 2.000 đô la tiền mặt vào túi của mình ngay bây giờ – chênh lệch giữa 3.000 đô la tiền mặt bạn đưa cho người bán và 5.000 đô la tiền mặt mà cặp vợ chồng trẻ đưa cho bạn. Khi cặp vợ chồng trẻ thực hiện quyền chọn mua của họ, bạn cũng sẽ bỏ túi 32.000 đô la – chênh lệch giữa giá mua 103.000 đô la của bạn và giá họ trả cho bạn, 135.000 đô la. Không quá tệ cho người mới bắt đầu đầu tư bất động sản!

Chúng tôi hầu như không tìm hiểu sơ qua về đầu tư “có thể…”, nhưng tôi nghĩ bạn đã hiểu. Tôi có nhiều ý tưởng tuyệt vời hơn cho bạn tại Bắt đầu đầu tư bất động sản.

Bây giờ, hãy thực hiện nhiều ưu đãi hơn!

https://ezinearticles.com/?Beginning-Real-Estate-Investing—Subject-To…-Investing&id=466681 by Tom Dunn