Chiến lược đầu tư bất động sản phổ biến cho thị trường ngày nay

Một số chiến lược đầu tư bất động sản tồn tại, nhưng không phải tất cả đều tạo ra lợi nhuận, cũng như không phù hợp với mọi nhà đầu tư. Để thành công trong thị trường này, các nhà đầu tư nên tham gia nghiên cứu kỹ lưỡng để hiểu những ưu và nhược điểm của từng chiến lược có sẵn.

Các chiến lược đầu tư bất động sản phổ biến nhất bao gồm nhà ở, bất động sản thương mại và tài sản chứng thực di chúc. Mỗi loại tài sản có thể được sử dụng theo nhiều cách khác nhau. Cách các nhà đầu tư tạo ra lợi tức đầu tư sẽ phụ thuộc vào lượng thời gian họ muốn dành để duy trì tài sản.

Nhà ở có thể được sử dụng làm nơi cho thuê trong kỳ nghỉ, cho thuê dài hạn hoặc kết hợp với chủ sở hữu sẽ mang theo tài chính. Bất động sản nghỉ dưỡng cần được chăm sóc tận tình hơn so với cho thuê nhà ở. Nhà đầu tư sẽ cần trang bị đầy đủ nội thất cho căn nhà nghỉ dưỡng, bảo trì các tiện ích và vệ sinh kỹ càng sau mỗi lần sử dụng.

Cho thuê dài hạn không yêu cầu bảo trì nhiều, nhưng chủ sở hữu tài sản có thể phải chịu phí pháp lý đắt đỏ nếu người thuê mặc định hợp đồng thuê của họ hoặc gây thiệt hại cho tài sản. Gần như mọi chủ nhà đều từng gặp phải những người thuê nhà tồi và phải chịu đựng quá trình trục xuất tốn thời gian và tốn kém. Mặt khác, tiến hành thẩm định thích hợp có thể giảm thiểu rủi ro. Ở mức tối thiểu, các nhà đầu tư nên có được báo cáo tín dụng hiện tại, kiểm tra lý lịch và danh sách giới thiệu.

Một lĩnh vực đầu tư đang bắt đầu bùng nổ là cung cấp tài chính cho người bán. Hàng ngàn người đã mất nhà do bị tịch thu tài sản thế chấp và không thể đủ điều kiện nhận tài trợ từ ngân hàng. Những người đủ điều kiện vay thế chấp không sẵn sàng trả toàn bộ giá trị thị trường vì thị trường đã bão hòa với nhà bị tịch thu với giá chiết khấu và nhà thuộc sở hữu của ngân hàng.

Cung cấp tài chính cho người bán có thể có lợi cho tất cả các bên liên quan. Người bán có thể có được giá trị thị trường hợp lý cho ngôi nhà của họ bằng cách bán theo hợp đồng tùy chọn mua cho thuê hoặc người bán mang lại chứng thư ủy thác. Trong thời hạn hợp đồng, người mua có xu hướng chăm sóc tài sản tốt hơn vì họ đang làm việc để mua nó.

Chủ sở hữu sẽ thực hiện các hợp đồng thường kéo dài từ 1 đến 3 năm trong khi người mua khôi phục xếp hạng tín dụng. Khi hợp đồng hết hạn, người mua có được một khoản vay ngân hàng để mua tài sản. Nếu người mua không thể đủ điều kiện tài chính, người bán có thể gia hạn các điều khoản hợp đồng hoặc cho những người thuê nhà khác thuê nhà. Khi người mua vỡ nợ đối với các hợp đồng do chủ sở hữu tài trợ, người bán sẽ giữ lại tất cả số tiền đã đóng góp cho việc mua hàng.

Một số chiến lược đầu tư bất động sản tồn tại với tài sản thương mại. Loại bất động sản này thường đắt hơn để mua và duy trì hơn so với nhà ở. Các nhà đầu tư thường hợp tác với các nhà đầu tư khác để bù đắp chi phí và nhiệm vụ bảo trì.

Một số khoản đầu tư thương mại phổ biến hơn bao gồm các tòa nhà căn hộ và chung cư, cửa hàng bán lẻ và tòa nhà văn phòng. Các nhà đầu tư sẽ cần phải tính toán cẩn thận chi phí thực của bất động sản thương mại. Hầu hết đều yêu cầu một đội ngũ nhân viên chuyên dụng để duy trì cơ sở, thu tiền thuê và thu hút người thuê mới.

Các nhà đầu tư không muốn quản lý tài sản thương mại có thể muốn xem xét đầu tư vào ủy thác đầu tư bất động sản. Cổ phiếu REIT thương mại mang lại tiềm năng tăng vốn dài hạn và có thể là một công cụ tốt để đa dạng hóa danh mục đầu tư.

Các chiến lược đầu tư bất động sản ít được biết đến hơn nhưng có khả năng sinh lời cao là những chiến lược liên quan đến tài sản chứng thực di chúc. Loại bất động sản này được nắm giữ trong các khu đất đã được chứng thực. Khi bất động sản không có khả năng thanh toán các khoản nợ chưa thanh toán của người quá cố hoặc các khoản thanh toán thế chấp được bảo đảm bằng tài sản, bất động sản có thể được bán để loại bỏ gánh nặng tài chính.

Lĩnh vực đầu tư này yêu cầu các nhà đầu tư phải hiểu rõ về luật chứng thực di chúc của tiểu bang và khả năng tìm kiếm các tài sản tiềm năng bằng cách tìm kiếm hồ sơ công khai. Một trong những cách dễ nhất để học cách mua nhà chứng thực di chúc là kết nối với các nhà đầu tư khác chuyên về lĩnh vực này.

Mặc dù thị trường bất động sản vẫn còn suy thoái, nhưng vẫn có rất nhiều cơ hội để các nhà đầu tư sinh lời. Tính toán ưu và nhược điểm của từng loại hình đầu tư có thể giúp các nhà đầu tư quyết định nên đưa chiến lược đầu tư bất động sản nào vào kế hoạch dài hạn của họ.

https://ezinearticles.com/?Popular-Real-Estate-Investing-Strategies-for-Todays-Market&id=5533806 by Simon Volkov