Đầu Tư Bất Động Sản – 4 Lựa Chọn Đầu Tư
Đầu tư bất động sản là thỏa mãn và sinh lợi, khi được thực hiện đúng. Nó có thể giúp bạn đa dạng hóa danh mục đầu tư cũng như tạo thêm thu nhập. Nhiều khoản đầu tư bất động sản không yêu cầu bạn phải giao dịch trực tiếp với người thuê nhà. Ngoài ra, bạn có thể mua một bất động sản bằng cách chỉ trả một phần nhỏ của tổng giá và sau đó thanh toán số dư và tiền lãi theo thời gian. Dưới đây là bốn lựa chọn đầu tư bất động sản.
Bất động sản cho thuê
Đầu tư vào bất động sản cho thuê nhà ở có thể rất tuyệt vời, đặc biệt đối với những cá nhân có kỹ năng cải tạo và tự làm, đồng thời có khả năng đối phó với người thuê nhà.
ưu
• Cung cấp thu nhập thường xuyên
• Bất động sản có thể tăng giá
• Bạn có thể tối ưu hóa nguồn vốn thông qua đòn bẩy
• Nhiều khoản chi phí được khấu trừ thuế
Nhược điểm
• Quản lý người thuê nhà có thể tẻ nhạt
• Vị trí tuyển dụng có thể làm giảm thu nhập
• Người thuê nhà có thể làm hư hỏng tài sản
lật nhà
Bạn có thể mua những bất động sản được định giá thấp cần nâng cấp một chút, cải tạo chúng với giá rẻ và sau đó bán lại để kiếm lời. Tuy nhiên, lật nhà đi kèm với một số rủi ro. Đầu tiên, ước tính chi phí sửa chữa của bạn phải chính xác, đây không phải là điều đơn giản. Thứ hai, tài sản nằm trong tay bạn càng lâu thì bạn càng có khả năng kiếm được ít tiền hơn vì bạn sẽ phải trả một khoản thế chấp mà nó không tạo ra thu nhập.
ưu
• Chỉ ràng buộc vốn của bạn trong ngắn hạn
• Tiềm năng thu hồi vốn nhanh
Nhược điểm
• Thị trường đang nóng có thể hạ nhiệt bất ngờ
• Yêu cầu kiến thức ngành sâu
Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs)
REITs được giao dịch trên các sàn giao dịch lớn, tương tự như cổ phiếu. REIT ra đời khi một quỹ tín thác/công ty sử dụng tiền của nhà đầu tư để mua và quản lý các tài sản tạo ra thu nhập. Để duy trì trạng thái REIT, 90 phần trăm thu nhập chịu thuế của quỹ tín thác/công ty phải được chi trả dưới dạng cổ tức. REITs có thể cho phép bạn đầu tư vào các tài sản không phải là nhà ở, chẳng hạn như các khối văn phòng và trung tâm thương mại, có thể không có khả năng mua trực tiếp.
ưu
• Tính thanh khoản cao vì chúng có thể được giao dịch
• Về bản chất, chúng là cổ phiếu trả cổ tức
• Các khoản nắm giữ thường là các hợp đồng thuê dài hạn tạo ra tiền mặt
Nhược điểm
• Không cung cấp đòn bẩy thường có trong đầu tư bất động sản cho thuê truyền thống
Nền tảng trực tuyến
Các nền tảng trực tuyến này liên kết các nhà đầu tư với các nhà phát triển cần vốn cho các dự án bất động sản của họ, thông qua vốn chủ sở hữu hoặc nợ.
ưu
• Bạn có thể lựa chọn đầu tư vào một dự án hoặc nhiều dự án khác nhau
• Đa dạng hóa địa lý
Nhược điểm
• Thường kém thanh khoản và mang tính đầu cơ
• Phí quản lý
Sự kết luận
Bốn lựa chọn đầu tư bất động sản có sẵn cho các nhà đầu tư bao gồm tài sản cho thuê, bán nhà, REITS và nền tảng trực tuyến. Cuối cùng, cơ hội đầu tư bất động sản lý tưởng là những cơ hội phù hợp với mục tiêu đầu tư của bạn.
https://ezinearticles.com/?Investing-in-Real-Estate—4-Investment-Options&id=10526775 by Dennis Mugira
