Đầu tư Bất động sản – Bạn là Chủ nhà hay Nhà đầu tư?
Khi tôi mới bắt đầu mua bất động sản, tôi đã có một quyết định sáng suốt là tránh cho thuê vì tôi không có hứng thú làm chủ nhà. Giống như bạn, tôi đã nghe tất cả những câu chuyện kinh dị về những cơn ác mộng của những người thuê nhà, những vấn đề về hệ thống ống nước vào đêm khuya, những rắc rối về sơn chì và những vụ trục xuất. Tôi không quan tâm đến việc dành nhiều thời gian và công sức để sàng lọc những người thuê nhà, giải quyết tình trạng nhà trống và sửa chữa, cũng như ra tòa.
Trên thực tế, cuốn sách đầu tiên tôi mua về bất động sản là Deals On Wheels của Lonnie Scruggs, một cách xử lý tuyệt vời về đầu tư nhà di động và là một “người chống địa chủ” tận tâm hơn Lonnie chưa bao giờ được sinh ra. Toàn bộ khái niệm mua và bán nhà di động do Lonnie phát triển đã phát triển như một câu trả lời cho hội chứng “chủ nhà mệt mỏi” của anh ấy.
Sau khi đọc cuốn sách của Lonnie và những người khác thích nó, tâm trí tôi đã ổn định hơn bao giờ hết – Tôi sẽ không bao giờ mua bất động sản cho thuê. Tôi sẽ không bao giờ có người thuê nhà. Tôi sẽ KHÔNG BAO GIỜ, BAO GIỜ là chủ nhà.
Của tôi làm thế nào thời gian thay đổi. Dựa trên kiến thức mà tôi đã thu thập được trong vài năm qua với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản và những cuộc trò chuyện với hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm, giờ đây tôi biết rằng không phải bạn làm gì mà là bạn làm như thế nào mới quyết định mức độ thất vọng mà bạn trải qua. với BẤT KỲ hình thức đầu tư, cho thuê hay hình thức nào khác.
Tóm lại, đó là vị trí bạn chọn.
Chọn một vị trí của sức mạnh
Bạn có thể là chủ nhà nếu bạn muốn. Tôi chọn làm nhà đầu tư.
Chủ nhà làm nhiều điều mà các nhà đầu tư không làm, trừ khi họ chọn. Hãy so sánh:
Các chủ nhà treo biển “Cho thuê”, đặt quảng cáo trên báo, tổ chức mở cửa và giới thiệu nhà. Chủ nhà đối mặt trực tiếp với người thuê nhà, sàng lọc họ và kiểm tra lý lịch. Chủ nhà nói với người thuê nhà rằng họ được chấp thuận (hoặc không), giải thích các quy tắc cho người thuê nhà và ký hợp đồng thuê với họ. Chủ nhà thu tiền đặt cọc và tiền thuê nhà.
Các nhà đầu tư thuê các nhà quản lý tài sản chuyên nghiệp.
Chủ nhà nhận điện thoại của người thuê nhà khi có vấn đề, bất kể thời gian. Chủ nhà nói với người thuê nhà rằng tiền thuê nhà của họ bị trễ, đánh giá các khoản phí trả chậm và thực thi các quy tắc. Chủ nhà xin lỗi hàng xóm vì những người thuê nhà ngỗ ngược, cắt cỏ và cào tuyết. Chủ nhà sửa các thiết bị và nhà vệ sinh bị rò rỉ.
Các nhà đầu tư thuê các nhà quản lý tài sản chuyên nghiệp.
Chủ nhà xin lỗi người thuê nhà về các vấn đề, điền vào chỗ trống và thông báo cho người thuê nhà rằng họ sẽ không nhận lại tiền đặt cọc do thiệt hại đã xảy ra. Chủ nhà đuổi người thuê nhà và ra tòa với họ. Chủ nhà làm nhiều, rất nhiều việc khác mà tôi không muốn làm.
Còn các nhà đầu tư thì sao? Hãy xem nào.
Các nhà đầu tư thuê một người quản lý tài sản chuyên nghiệp để xử lý tất cả những việc mà chủ nhà tự làm. Cái nào dễ dàng hơn, tiết kiệm chi phí hơn và sử dụng hiệu quả hơn thời gian hạn chế của bạn? Nếu bạn trả lời, “Thuê một người quản lý tài sản chuyên nghiệp,” thì bạn đã đúng!
Một người quản lý tài sản chất lượng đáng giá từng đô la bạn trả cho họ. Họ sẽ đảm bảo rằng các đơn vị của bạn được thuê cho đúng người thuê, tài sản được chăm sóc tốt và người thuê hài lòng. Họ sẽ điền vào chỗ trống và trả lời các cuộc gọi rắc rối. Họ sẽ đối phó với việc sửa chữa và trục xuất. Họ sẽ xử lý sổ sách kế toán, thu tiền thuê nhà và đánh giá các khoản phí trả chậm. Họ sẽ tạo thành một vùng đệm giữa bạn và những cơn đau đầu khi điều hành một tài sản cho thuê. Họ là chuyên gia về tất cả những điều này, và nhiều hơn nữa.
Bạn sẽ nhận được một tấm séc vào cuối mỗi tháng.
Lấy tấm hình?
Nó có vẻ rất đơn giản, phải không? Tại sao một số nhà đầu tư, bao gồm cả tôi, phải mất quá lâu để thấy sự khác biệt?
Thay đổi cách bạn nhìn nhận bản thân
Đó là tất cả trong cách bạn nhìn nhận bản thân. Khi bạn coi mình là chủ nhà, bạn không nhận ra rằng tốt hơn hết bạn nên dành thời gian để làm những việc giúp đưa tiền vào tài khoản ngân hàng của bạn – cụ thể là tìm và mua bất động sản đáp ứng các tiêu chí đầu tư của bạn. Trừ khi bạn là một thợ sửa ống nước chuyên nghiệp, hoặc một nhà quản lý bất động sản chuyên nghiệp, hoặc một người làm cảnh quan, chẳng phải bạn nên dành thời gian để làm những gì bạn đã học để làm rất tốt hay sao – đầu tư vào bất động sản?
Điều đó có nghĩa là nếu quản lý tài sản là điều bạn thích làm, điều bạn khao khát thì bạn không nên làm? Dĩ nhiên là không. Nếu bạn có niềm đam mê quản lý tài sản của riêng mình và bạn thích ý tưởng trở thành chủ nhà (với tất cả những gì đòi hỏi), bằng mọi cách hãy thực hiện nó. Tôi không cố gắng thay đổi những gì bạn yêu thích- Tôi muốn bạn thấy rằng bạn có quyền lựa chọn.
Có thể bạn cũng giống tôi. Tôi đã phải dạy bản thân mình suy nghĩ khác về con người của mình – suy nghĩ như một nhà đầu tư chứ không phải chủ nhà. Khi bạn bắt đầu suy nghĩ như một nhà đầu tư, bạn bắt đầu tiếp cận bất động sản như một công việc kinh doanh hơn là một sở thích. Bạn nhận ra rằng bạn không cần phải tự làm mọi thứ chỉ để tiết kiệm tiền. Bạn hiểu ra rằng tự mình làm mọi thứ rất có thể sẽ khiến bạn mất tiền – có thể là rất nhiều tiền.
Để lặp lại, hai phím là:
1. Học cách nhìn nhận bản thân như một nhà đầu tư.
2. Học cách suy nghĩ như một nhà đầu tư.
Điểm mạnh của bạn có thực sự nằm trong các lĩnh vực cho thuê nhà mà tôi đã liệt kê ở trên không? Nếu vậy, tốt thôi. Tiếp tục làm những gì bạn đang làm. Nhưng, như tôi tưởng tượng, nếu bạn phù hợp hơn với việc tìm kiếm các giao dịch và đưa chúng đến bàn kết thúc, thì hãy thuê một người chuyên nghiệp để quản lý các tài sản mà bạn quyết định giữ và cho thuê. Phát huy thế mạnh của mình – bạn sẽ nhân lên thời gian của mình và công việc kinh doanh của bạn sẽ phát triển như một con ngựa đua thuần chủng lao ra khỏi cổng.
Bây giờ, hãy thực hiện nhiều ưu đãi hơn!
https://ezinearticles.com/?Real-Estate-Investing—Are-You-Landlord-Or-Investor?&id=379722 by Tom Dunn
