Đầu tư Bất động sản để có Dòng tiền

Vì vậy, làm thế nào để bạn tính toán dòng tiền dương trên một khoản đầu tư bất động sản? Bạn đang nói rằng dòng tiền là sự khác biệt giữa số tiền thuê hàng tháng và khoản thanh toán thế chấp của bạn? Nếu vậy, xấu hổ về bạn.

Có nhiều chi phí hơn để vận hành một tài sản cho thuê ngoài khoản thanh toán thế chấp. Hầu hết các ngân hàng sử dụng 75% số tiền thuê hàng tháng như một hướng dẫn cho những gì họ tin là một dấu hiệu tốt hơn về những gì bạn thực sự sẽ đưa đến điểm mấu chốt. Ví dụ: nếu tiền thuê hàng tháng là 1.000 đô la mỗi tháng, họ sẽ nói rằng bạn có thu nhập 750 đô la mỗi tháng.

Vậy 25% còn lại đi đâu? Chà, nó dành cho chi phí bảo trì, vị trí tuyển dụng, quản lý, thuế, bảo hiểm, pháp lý, kế toán và các chi phí khác mà bạn phải trả khi điều hành một doanh nghiệp – và đừng để bị lừa; đầu tư bất động sản LÀ một doanh nghiệp.

Có một phép tính thường được sử dụng trong đầu tư bất động sản thương mại mà một số người trong chúng ta đã thích nghi với thế giới đầu tư bất động sản nhà ở: thu nhập hoạt động ròng.

Tính toán thu nhập hoạt động ròng liên quan xác định thu nhập thực sự từ tài sản là gì (không bao gồm khoản thanh toán thế chấp).

Vì vậy, nếu bạn có thu nhập cho thuê là 1.000 đô la mỗi tháng và đã trừ thuế, bảo hiểm, ước tính hợp lý về tác động của các vị trí tuyển dụng, bảo trì và quản lý, thì con số bạn còn lại là thu nhập hoạt động ròng của bạn đối với tài sản đó.

Nếu tính toán con số này trước, chúng ta có thể sử dụng máy tính tài chính để xác định khoản nợ nhiều nhất mà tài sản có thể hỗ trợ với khoản thanh toán hàng tháng đó và mức lãi suất mà chúng ta có thể vay.

Nếu số tiền chúng tôi có thể vay lớn hơn giá mua (trừ đi bất cứ thứ gì chúng tôi chuẩn bị sử dụng làm khoản thanh toán trước), thì chúng tôi có thể thành thật nói rằng tài sản có vẻ như có dòng tiền dương. Nếu nó thấp hơn giá mua, thì chúng tôi biết rằng chúng tôi cần đặt thêm tiền hoặc chúng tôi có dòng tiền âm, điều này thực sự, theo suy nghĩ của tôi, giống như trả trước theo thời gian.

Vì vậy, lần tới khi bạn phân tích bất động sản đầu tư, tôi khuyến khích bạn thực hiện phép tính thu nhập hoạt động ròng của riêng mình để xác định dòng tiền trong giao dịch bất động sản tiềm năng.

https://ezinearticles.com/?Real-Estate-Investing-for-Cash-Flow&id=1002458 by James Orr