Đầu tư căn hộ – Có nội thất hoặc không nội thất

Nếu bạn là nhà đầu tư căn hộ, việc lựa chọn lộ trình căn hộ có đồ hay không đồ là một quyết định vô cùng quan trọng. Bạn phải chọn những gì sẽ tối đa hóa thu nhập của mình và bảo vệ toàn bộ khoản đầu tư vào tòa nhà của bạn. Đây không phải là một lựa chọn dễ dàng và tôi đã từng làm gian hàng, vì vậy tôi sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn sâu sắc của tôi về những ưu và nhược điểm của việc cho thuê có đồ đạc và không có đồ đạc.

Tất nhiên, điều dễ dàng và đơn giản khi bạn đầu tư vào một tòa nhà chung cư là cho thuê các căn hộ không có đồ đạc. Đối với hầu hết, đây là thu nhập ổn định tốt mà không phải lo lắng về đồ đạc hoặc hao mòn đối với những món đồ bạn đã mua. Một số người thuê nhà thích ổn định với việc cho thuê trong nhiều năm và tất cả những gì bạn phải làm là cung cấp các nhiệm vụ bảo trì không thường xuyên, sửa chữa các vấn đề nhỏ về hệ thống ống nước, cửa sổ bị hỏng và các hạng mục tương tự. Một số người thuê thích thời hạn thuê ngắn hơn, điều đó có nghĩa là bạn phải làm mới căn hộ bằng sơn và các công việc bảo trì khác để giữ cho căn hộ luôn mới cho người thuê tiếp theo.

Trên tất cả, có ít điều phải suy nghĩ hơn khi thuê những căn hộ không có đồ đạc so với những căn hộ có đồ đạc; thời hạn cho thuê và bảo trì là những cân nhắc chính. Vị trí bất động sản, phong cách và việc bảo trì tòa nhà của bạn sẽ xác định loại người thuê mà bạn thu hút, vì vậy đây là một cân nhắc quan trọng trong việc xác định xem bạn nên thuê căn hộ có đồ đạc hay không có đồ đạc.

Với khách thuê ngắn hạn, hợp đồng thuê hàng tháng trong một căn hộ đầy đủ tiện nghi thường rất hấp dẫn. Ví dụ, những người thực hiện nghĩa vụ quân sự thường đóng quân trong thời gian ngắn và không thích phải vận chuyển đồ đạc từ trạm làm nhiệm vụ này sang trạm làm nhiệm vụ khác. Cũng xem xét các doanh nhân du lịch và y tá du lịch, những người làm việc trong các nhiệm vụ ngắn hạn. Đây là những người thuê hoàn hảo cho các căn hộ được trang bị nội thất và những người thuê tuyệt vời này gây ra thiệt hại tối thiểu vì công ty của họ thường cho họ thuê căn hộ nên họ có nhiều sáng tạo hơn để trở thành những người thuê duyên dáng.

Một số thành phố cho phép bạn chia các căn hộ thành các phòng riêng biệt để tạo các đơn vị ở chung. Các căn hộ có diện tích chung được chia đều có tiềm năng sinh lời rất lớn. Một căn phòng đầy đủ tiện nghi rất thuận tiện cho những người thuê muốn đi du lịch nhẹ nhàng hoặc những người muốn tối đa hóa thu nhập của mình bằng cách chia sẻ chi phí với những người khác. Vì nhiều người đi công tác và có nhà khác nên họ chủ yếu quan tâm đến công việc và có một nơi an toàn để ngủ vào ban đêm. Chúng tôi không muốn cho rằng tất cả những người thuê nhà ngắn hạn đang tìm kiếm căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất đều là những người dễ dãi hơn.

Những người thuê căn hộ được trang bị nội thất thường sẵn sàng trả nhiều hơn một chút cho căn hộ, trước tiên là vì họ đang nhận được nhiều hơn. Thứ hai, hầu hết sẽ có đầy đủ đồ nội thất ở nơi khác và đơn giản là không muốn phải di chuyển hoặc đặt đồ đạc của họ vào kho. Vì họ đang sử dụng đồ đạc của bạn nên họ chấp nhận trách nhiệm chăm sóc chúng và trả tiền đặt cọc để trang trải mọi thiệt hại. Nhìn chung, bạn với tư cách là chủ nhà, bạn có tầng lớp khách thuê cao hơn.

Quyết định thuê căn hộ có đồ đạc hoặc không có đồ đạc ảnh hưởng lớn đến loại người thuê nhà mà bạn có thể thu hút. Nếu bạn muốn thu hút những người thuê nhà có giá cao hơn đang tìm kiếm các hợp đồng thuê ngắn hạn hơn so với các hợp đồng cho thuê có nội thất thì đó là cách tốt nhất. Nếu bạn thích những người thuê dài hạn thích làm tổ trong một năm hoặc hơn thì một căn hộ trống sạch sẽ được bảo trì tốt là lựa chọn phù hợp. Cuối cùng, quyết định nên dựa trên tình huống có lợi nhất cho bạn, nhà đầu tư.

https://ezinearticles.com/?Apartment-Investing—Furnished-or-Unfurnished&id=10326565 by Mauri Baxter