Đầu tư vào bất động sản nhiều gia đình

Có nhiều cách để bắt đầu đầu tư bất động sản. Đối với người mới bắt đầu, một chiến lược tốt có thể là mua một căn hộ dành cho nhiều gia đình để cho thuê. Bốn gia đình hoặc ít hơn cho mỗi tòa nhà là kích thước lý tưởng để tìm kiếm. Điều này sẽ cho phép bạn vẫn có được một tòa nhà với thế chấp nhà ở, tận dụng lãi suất thấp hơn. Dưới đây là một số lý do tuyệt vời tại sao việc đầu tư vào một tòa nhà dành cho nhiều gia đình có thể ít rủi ro hơn so với các loại hình nhà ở khác.

Đầu tiên là sự cạnh tranh. Sẽ có nhiều nhà đầu tư theo đuổi những ngôi nhà đơn lẻ đó. Điều này có thể đẩy giá của những ngôi nhà đó lên đến mức mà chúng sẽ không tạo ra dòng tiền cho bạn. Đừng phụ thuộc vào sự tăng giá để tạo ra dòng tiền. Bạn cần các tài sản của mình có dòng tiền dương ngay khi ra khỏi cổng. Nếu bạn đang cân nhắc trở thành chủ nhà, bạn cũng có thể mua một căn hộ có nhiều lựa chọn cho người thuê.

Sau đó, có một thực tế là bạn có nhiều hơn một đơn vị để cho thuê. Nếu bạn mua một ngôi nhà dành cho một gia đình và người thuê bỏ qua thị trấn, bạn phải trả toàn bộ khoản thanh toán thế chấp cho đến khi bạn được thuê lại. Với một gia đình nhiều người, rất khó có khả năng tất cả các căn hộ của bạn đều không có người ở cùng một lúc, giúp bạn có một chút thoải mái. Nếu bạn có một tòa nhà bốn căn hộ, việc một người thuê nhà ra đi thậm chí có thể không khiến bạn rơi vào vòng quay tiền mặt âm! Điều này có thể tạo ra tất cả sự khác biệt trên thế giới cho lợi nhuận hàng năm của bạn.

Đơn vị nhiều gia đình mang lại cho bạn nhiều tiền hơn mỗi tháng. Tùy thuộc vào thị trường của bạn, các bất động sản song lập hoặc ba tầng có thể có giá tương đương với một ngôi nhà dành cho một gia đình. Tuy nhiên, bạn có thể nhận được nhiều tiền thuê từ 2 đơn vị hơn là một đơn vị. Vì vậy, bạn sẽ nhận được nhiều tiền hơn mỗi tháng cho cùng một khoản thanh toán thế chấp. Điều đó có nghĩa là dòng tiền dương hơn – khía cạnh quan trọng nhất của đầu tư bất động sản!

Chi phí sửa chữa trên mỗi đơn vị trung bình trở nên ít hơn. Nếu bạn có 3 ngôi nhà dành cho một gia đình và cần thay mái nhà cho từng ngôi nhà, thì đó là rất nhiều tiền cho mỗi ngôi nhà. Tuy nhiên, nếu bạn có một bộ ba cần một mái nhà mới, thì thực tế là bạn đang thay thế 3 mái nhà trong một, làm cho chi phí trên mỗi đơn vị giảm xuống. Điều tương tự cũng xảy ra đối với việc bảo trì, thời gian di chuyển từ thiết bị này sang thiết bị khác sẽ ít hơn, tối đa hóa chi phí lao động.

Khi bạn phát triển danh mục đầu tư bất động sản của mình, dòng tiền tăng lên từ các đơn vị gia đình của bạn sẽ cho phép bạn đủ khả năng chi trả cho một công ty quản lý tài sản nếu bạn muốn. Điều này sẽ giải phóng thời gian của bạn để tìm các giao dịch khác hoặc làm bất cứ điều gì bạn muốn!

Vì vậy, đừng mắc kẹt trong suy nghĩ rằng đầu tư bất động sản chỉ liên quan đến nhà ở của một gia đình. Các nhà đầu tư thông minh sẽ có một danh mục đầu tư bao gồm sự kết hợp của các tài sản đơn lẻ và nhiều gia đình. Chỉ cần làm việc với các con số và bạn có thể thấy việc đầu tư vào nhiều gia đình sẽ mang lại lợi nhuận cho bạn!

https://ezinearticles.com/?Investing-In-Multi-Family-Properties&id=287786 by Michael Russell