Làm thế nào để bạn chọn đúng giải pháp phần mềm đầu tư bất động sản?

Cho dù bạn là nhà đầu tư, nhà môi giới hay đại lý bất động sản, nếu bạn đã đến thời điểm muốn nghiêm túc với việc đầu tư bất động sản và cuối cùng đã quyết định rằng bạn muốn mua một giải pháp phần mềm đầu tư bất động sản để điều hành dòng tiền phân tích cho bạn, thì bài viết này là dành cho bạn.

Hy vọng rằng tôi có thể cho bạn biết điều gì nên mong đợi, điều gì nên tránh và điều gì cần tìm kiếm khi bạn duyệt qua các giải pháp phần mềm đầu tư bất động sản khác nhau được cung cấp trực tuyến. Tôi đã từng ở trong tình trạng khó khăn của bạn vô số lần trong suốt 30 năm làm chuyên gia bất động sản, tôi biết.

Tất nhiên, ban đầu, các đại lý “đơn giản” như tôi muốn bán bất động sản cho thuê phải dựa vào các bài thuyết trình phân tích dòng tiền được tạo bởi các chuyên gia bất động sản cho thuê; những người hiểu các phép tính và có phần mềm đầu tư để trình bày các báo cáo động đó. Nhưng tôi phải đồng ý rằng nó giống như đi du ngoạn trong một “thế giới bí mật” chỉ giới hạn cho một số ít người có kiến ​​​​thức này và chắc chắn những người còn lại như bạn và tôi chắc chắn không thể tiếp cận được.

Sau đó, máy tính và MS Excel xuất hiện và gần như chỉ sau một đêm, những “bí mật” từng do một số ít người được chọn nắm giữ đã được tiết lộ cho những người như tôi. Gần như ngay lập tức, mọi tính toán, tỷ lệ hoàn vốn và thước đo khả năng sinh lời của bất động sản cho thuê được trình bày bởi các vị thần bất động sản đa gia đình có thể được bắt chước chính xác trong các báo cáo phân tích dòng tiền hùng hồn như của họ. Đó là một khoảnh khắc kỳ diệu.

Kết quả là, với chiếc máy tính trong tay, tôi đã mua không chỉ một mà là hai giải pháp phần mềm đầu tư bất động sản có sẵn trực tuyến (và nhân tiện, tôi đã trả rất nhiều tiền).

Giải pháp đầu tiên được phát triển bởi một nhà môi giới có chỉ định CCIM dưới dạng bảng tính thực hiện các tính toán về dòng tiền và tỷ lệ hoàn vốn, đồng thời tạo ra một số báo cáo. Vấn đề đối với tôi là phần mềm đầu tư thiếu giao diện dễ sử dụng và tạo ra các báo cáo thiếu sáng sủa. Trên thực tế, tôi thấy rằng chương trình nói chung quá nhạt nhẽo và không hấp dẫn đối với sở thích của tôi nên tôi đã mua giải pháp thứ hai.

Đây là một chương trình phần mềm độc lập vượt trội hơn nhiều so với phần mềm đầu tiên ở chỗ nó cung cấp một giao diện người dùng xứng đáng với nhiều tính toán hơn và các báo cáo chất lượng tốt hơn nhiều. Tuy nhiên, trong trường hợp này, tôi thấy phần mềm quá “nặng” để sử dụng thực tế. Đó là, ngoài chi phí cao (khoảng 500 đô la), nó còn bị quá tải với những thứ tôi không cần khiến phần mềm khó nhảy vào và di chuyển; không ở đâu bằng một chương trình phân tích dòng tiền dễ sử dụng mà tôi cảm thấy thoải mái khi sử dụng hàng ngày.

Sau đó, tôi đã phát triển phần mềm đầu tư bất động sản của riêng mình để đạt được kết quả như mong muốn và đã không nhìn lại kể từ đó. Tuy nhiên, trong quá trình đó, tôi đã học được một vài điều về phần mềm đầu tư và đó là điều tôi muốn chia sẻ với bạn; năm gợi ý hàng đầu của tôi để đưa ra lựa chọn phù hợp.

1. Xác định mục tiêu của bạn – Bạn muốn phần mềm làm gì? Nếu bạn chỉ định làm việc với bất động sản đầu tư một cách tình cờ thì bạn có thể không cần một chương trình bao gồm các phép tính để tránh thuế (vậy tại sao phải trả tiền cho nó); tương tự như vậy, nếu bạn dự định tham gia nhiều hơn vào các tài sản thu nhập thì chắc chắn nên xem xét một chương trình tính thuế trong phân tích dòng tiền của chúng (dự kiến ​​​​sẽ trả nhiều hơn một chút).

2. Xác định mục đích của bạn – Bạn chỉ muốn thực hiện phân tích dòng tiền (tức là để đưa ra quyết định đầu tư) hay bạn cũng có kế hoạch tiếp thị bất động sản? Tìm kiếm các giải pháp phần mềm đầu tư bất động sản cung cấp sự lựa chọn.

3. Giao diện người dùng thân thiện – Bạn không muốn vật lộn với phần mềm đầu tư bất động sản. Tìm kiếm các giải pháp cung cấp các biểu mẫu và thanh công cụ thân thiện với người dùng. Đây là một gợi ý: Kiểm tra trang web. Nó có được tổ chức tốt, sáng tạo, nhiều thông tin, không phô trương và dễ điều hướng không? Hãy nhớ rằng, cùng một công ty cung cấp chương trình cũng xuất bản trang web.

4. Phong cách – Thật không dễ chịu khi sử dụng phần mềm đầu tư mờ nhạt (như tôi đã khám phá ra). Kiểm tra các ảnh chụp màn hình và báo cáo để đảm bảo rằng bạn hài lòng với phong cách, tính chuyên nghiệp và chất lượng. Một lần nữa, hãy xem trang web để biết thêm manh mối và thông tin chi tiết về những gì bạn có thể mong đợi.

5. Chi phí – Phần mềm đầu tư bất động sản có thể dao động từ $100 đến $500 tùy thuộc vào tính năng của nó. Nhưng rẻ hơn không nhất thiết phải tốt hơn và quá đắt chưa chắc đã phù hợp nhất với bạn (như tôi đã khám phá ra). Vì vậy, hãy tìm phần mềm đầu tư có giá nằm trong phạm vi đó.

https://ezinearticles.com/?How-Do-You-Select-the-Right-Real-Estate-Investing-Software-Solution?&id=4819035 by James Kobzeff