Sự khác biệt giữa bán khống và tịch thu nhà khi đầu tư vào bất động sản nhà ở

Mọi người thường nhầm lẫn việc bán hàng ngắn với việc tịch thu nhà. Mỗi loại tài sản là một lựa chọn khi đầu tư vào bất động sản nhà ở. Tuy nhiên, có sự khác biệt giữa hai loại có thể ảnh hưởng đến việc đầu tư vào bất động sản nào.

Việc bán khống xảy ra khi chủ nhà bị đảo ngược thế chấp. Điều này có nghĩa là khoản thế chấp có giá trị cao hơn giá trị của ngôi nhà. Chủ nhà nợ nhiều hơn giá trị căn nhà. Chủ nhà thương lượng với người cho vay để tránh bị tịch thu nhà. Đối với loại thỏa thuận này, người cho vay đồng ý chấp nhận ít hơn số tiền họ nợ khi thế chấp. Về cơ bản, người cho vay đang đồng ý bán nhà vì thua lỗ.

Bán khống mất nhiều thời gian hơn so với mua nhà bị tịch thu vì các điều khoản của thỏa thuận phải được sự chấp thuận của người cho vay. Ngay cả khi bạn và người bán đồng ý với các điều khoản, người cho vay có thể không. Có thể mất nhiều thời gian hơn để đàm phán lại các điều khoản để đáp ứng sự chấp thuận của người cho vay. Nếu bán khống là một trong những lựa chọn của bạn khi đầu tư vào bất động sản nhà ở, hãy đảm bảo tiếp tục tìm kiếm các bất động sản khác khi bạn đang chờ phê duyệt. Hợp đồng của bạn với người bán nên có một số tính linh hoạt được tích hợp sẵn. Quá trình phê duyệt cho loại thỏa thuận này có thể kéo dài. Bạn có thể tìm thấy một ngôi nhà khác dễ mua hơn trong thời gian đó.

Nhà bị tịch thu là một lựa chọn khác khi đầu tư vào bất động sản nhà ở. Một ngôi nhà bị tịch thu đã trải qua quá trình tịch thu tài sản. Các chủ nhà đã nhận được thông báo vỡ nợ từ người cho vay và thông báo bán đã được gửi đi. Để bù lại một số khoản lỗ của họ, những người cho vay gửi tài sản bị tịch thu để bán cho một người được ủy thác để bán đấu giá tại các bước của tòa án.

Bán khống chưa bao giờ tham gia vào quá trình tịch thu tài sản thế chấp. Ngoài ra, không giống như bán hàng ngắn, bạn không thể kiểm tra nhà bị tịch thu trước khi mua nó. Tuy nhiên, nhà bị tịch thu dễ mua hơn bán khống khi đầu tư vào bất động sản nhà ở. Người cho vay không phải phê duyệt việc bán hàng. Bạn phải trả tiền mặt khi mua nhà bị tịch thu ngoài thềm tòa án. Nhà bị tịch thu được bán “nguyên trạng” và không có bảo đảm hoàn lại tiền. Hãy chắc chắn để dành tiền để sửa chữa trong ngân sách vì bán hàng ngắn cũng có thể được bán “nguyên trạng”.

Cả bán khống và tịch thu nhà đều có thể là những món hời lớn khi đầu tư vào bất động sản nhà ở. Điều quan trọng là phải thực hiện nghiên cứu của bạn để đảm bảo rằng bạn đang trả đúng giá và để đảm bảo rằng bạn có một tiêu đề rõ ràng.

https://ezinearticles.com/?The-Difference-Between-Short-Sales-And-Foreclosures-When-Investing-In-Residential-Property&id=5799454 by Greg W. Hughes