Tại sao đầu tư bất động sản có ý nghĩa tốt hơn đầu tư vào cổ phiếu

Tại sao đầu tư bất động sản có ý nghĩa tốt hơn đầu tư vào cổ phiếu

Có những lợi thế khác biệt đối với đầu tư bất động sản mặc dù các nhà đầu tư đã kiếm được hàng triệu đô la trên thị trường chứng khoán. Trên thực tế, đầu tư vào bất động sản để kiếm lợi nhuận là một trong những cách tiếp cận phổ biến nhất để tạo thêm thu nhập ở Hoa Kỳ ngày nay.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ chỉ xem xét một số ví dụ để minh họa tại sao đầu tư bất động sản cẩn thận và thông minh có thể có ý nghĩa hơn đối với nhà đầu tư so với cổ phiếu. Tuy nhiên, trước khi chúng ta bắt đầu, cần lưu ý rằng đầu tư vào bất động sản không phải là trải hoa hồng mà không có rủi ro và có một số nhược điểm đáng để hiểu.

Mặt trái của đầu tư bất động sản

1. Thanh khoản – Bất động sản thường không thể chuyển đổi thành tiền mặt qua đêm. Trong khi cổ phiếu có thể được bán bằng một cuộc điện thoại, thì quá trình thanh lý vốn chủ sở hữu trong một khoản đầu tư bất động sản có thể mất hàng tháng.

2. Phản ứng chậm của thị trường – Bất động sản có thời gian phản ứng chậm hơn so với thị trường chứng khoán và do đó đòi hỏi các nhà đầu tư phải kiên nhẫn hơn. Trong khi sự lên xuống của cổ phiếu là theo thời gian thực và do đó cho phép bạn đánh giá mức lãi hoặc lỗ của mình từng phút, thì điều này không đúng với đầu tư bất động sản. Bạn có thể phải đợi hàng tháng (có thể là hàng năm) trước khi khám phá ra giá trị thực sự của khoản đầu tư của mình.

3. Ít chắc chắn hơn về giá trị thị trường – Thị trường chứng khoán hiệu quả hơn khi nói đến giá trị thị trường so với đầu tư vào bất động sản. Chẳng hạn, khi bạn mua hoặc bán một cổ phiếu, bạn có thể chắc chắn rằng giá thực sự là giá “chính xác” cho cổ phiếu đó vào ngày hôm đó và tại thời điểm đó vì giá hiện tại của cổ phiếu kết hợp và phản ánh tất cả thông tin có sẵn liên quan về công ty chẳng hạn như thu nhập. Đây không phải là trường hợp với giá trị bất động sản. Người mua và người bán phải tự mình tìm ra giá trị chính xác, cho dù nó quá cao hay quá thấp. Tất nhiên, đây là lý do tại sao các nhà đầu tư có kinh nghiệm nghiên cứu thị trường địa phương và sử dụng phần mềm đầu tư bất động sản để chạy đi chạy lại các con số.

Đầu tư bất động sản tăng giá

1. Đòn bẩy – Bất động sản cho phép bạn vay tiền để mua hàng; nói chung không phải là điều bạn có thể làm khi mua cổ phiếu. Hơn nữa, thị trường chứng khoán, theo luật, giới hạn mức đòn bẩy (ký quỹ) mà bạn có thể sử dụng để mua cổ phiếu trong khi không có giới hạn như vậy với bất động sản. Bạn có thể mua bất động sản đầu tư bằng một số tiền nhỏ của chính mình mà không có bất kỳ ràng buộc nào ngoài việc người cho vay sẵn sàng tài trợ cho tài sản đó.

2. Bạn có thể mua dưới giá trị thị trường – Nhìn chung, rất khó để tìm thấy cổ phiếu “được định giá thấp” một cách thường xuyên, trong khi đó – đặc biệt là trong nền kinh tế đang gặp khó khăn này – bạn có thể mua bất động sản với mức chiết khấu thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường nếu bạn tìm hiểu đủ sâu.

3. Bạn nhận được lợi ích từ việc khấu hao – Một trong những điều hay về bất động sản đầu tư là lợi ích về thuế mà bạn nhận được thông qua việc khấu trừ khấu hao (hoặc “thu hồi chi phí”). Được định nghĩa là sự mất mát về giá trị đối với tài sản theo thời gian khi tài sản được sử dụng, khấu hao là khoản khấu trừ thuế không dùng tiền mặt hoàn toàn tuân thủ luật thuế mà chính phủ cho phép bạn giả định rằng các tòa nhà (không phải đất) là hao mòn theo thời gian và trở nên ít giá trị hơn, do đó cho phép bạn khấu trừ cho sự suy giảm giá trị tài sản được cho là của bạn.

4. Điều kiện thị trường được cục bộ hóa – Trong khi sự suy thoái của thị trường chứng khoán có thể ảnh hưởng đến tất cả những người tham gia ở bất cứ nơi nào họ sống, ngoại trừ sự sụp đổ của nền kinh tế quốc gia, giá trị nhà có thể giảm ở một thành phố mà không ảnh hưởng đến giá trị tài sản ở các thành phố khác. Điều này cho phép bạn tự bảo vệ mình bằng danh mục đầu tư bất động sản “đa dạng về mặt địa lý” để phòng ngừa loại sự kiện này.

6. Bạn Có Thể Kiểm Soát Giá Trị Bất Động Sản – Bất động sản đầu tư không giống như các khoản đầu tư khác vì giá trị của nó chủ yếu do nhà đầu tư kiểm soát. Với một số cải tiến vốn không cần thiết và/hoặc quản lý tài sản cẩn thận, các nhà đầu tư thường xuyên tăng giá trị tài sản đầu tư của họ. Đây không phải là trường hợp với cổ phiếu.

Được rồi, bạn có được ý tưởng. Đầu tư vào bất động sản là một sự thay thế thông minh và có lợi cho thị trường chứng khoán. Như đã nói, đầu tư bất động sản không phải là một sự đảm bảo cho sự giàu có, và chắc chắn đòi hỏi nhiều hiểu biết và nỗ lực hơn những gì mà các “bậc thầy” có thể khiến bạn tin tưởng. Tuy nhiên, nếu được thực hiện đúng cách, bất động sản có thể chứng tỏ là một trong những khoản đầu tư thông minh nhất mà bạn có thể thực hiện.

https://ezinearticles.com/?Why-Real-Estate-Investment-Makes-Better-Sense-Than-Investing-in-Stocks&id=3624460 by James Kobzeff

Rate this post

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *